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原标题:中国土豪掀海外购房热多国出招应对中国购买,

浏览次数:191 时间:2019-07-22

无论是在祖籍地、还是在海外,中国人喜欢置业的习惯,是传承了中华几千年的民族消费文化。如今,很多国家还在从金融危机中缓慢恢复之际,中国的富豪却以倍数增长。随着移民海外人数的增加,这新兴的财富,给海外的房地产市场带来了大量热钱。中国人开始漂洋过海,大胆“走出去”,到美国、加拿大、澳洲、欧洲、东南亚等地一掷千金去抄底,掀起一轮轮海外“置业旋风”。

“一些楼盘有六到九成是中国人购买,甚至有中国人排队48小时等一个新楼盘开盘,或者出钱雇人排队。”

图片 1中国买家“包抄”悉尼,投资者飙增料推房价再涨。(《澳洲日报》)图片 2中国买家140万为留学澳洲儿子购房,需拆掉重建。(《澳洲新快网》)图片 3中国人伦敦置业推高房价,政府拟打击海外购房潮。(英国《华商报》)图片 4中国人成伦敦新房购买主力军。(英国《华闻周刊》)图片 5中国买家推动美国别墅成交量翻番。(美国《世界日报》)

然而,当越来越多的人热衷于海外房地产投资时,相伴而来的风险也引起更多的关注。有市场观察家指出,海外购房置业毕竟是物理距离上的“长线”投资,投资过程中需多一分谨慎,更需要经过充分的考察和判断,绝对不要头脑一热,盲目跟风。如何以一种积极的心态去认识海外房地产市场,值得人们去深思。

当“移民(微博)”一词开始在城市白领中悄悄流行之际,海外房地产市场注定成为内地资金追逐的下一个目标。

中新网11月25日电 题:中国“土豪”掀海外购房热 多国出招应对“中国购买”

国内房市不景 中国投资者掀海外购房热潮

高力国际6月初发布报告指出,内地投资者在加拿大温哥华的购房比例持续增加,截至今年第一季度,已达到29%,较去年25%的比例上升4个百分点。

作者 王海波 罗渊

自今年初以来,受一系列房产调控政策影响,中国国内各主要大城市房地产市场前景不甚明朗,楼市的成交量也由此大幅下滑。“限购”、“限价”,使楼市投资者一再压抑自己的投资热情,手中的资金急切地期盼着出路。海外置业恰恰在此时为投资者打开了一条通道。

可以预见,国人海外购房热潮将持续升温。

中国人历来就有买房的传统,面对国内高烧的房价和严厉的“限”字令,一些投资者开始把目光投向海外房产市场。面对给绿卡、不限购,没有产权年限、税费少等诱惑,大量中国人嗅到商机。不仅富豪们对海外置业趋之若鹜,就连手里有点小钱的普通人也开始跃跃欲试,致使“中国人成为某国房产最大买家”的新闻频见报端,用时下较为流行的“土豪”一词来形容国人,十分贴切。

随着移民(微博)海外人数的增加,中国人热衷房地产投资的力量正跨越大洋,日益影响着不少国家和地区的房地产市场。有业内人士指出,中国调控楼市政策挤出的投资资金,预计超过4000亿元。其中有多少流向海外楼市,尚无法统计。

移民投资带旺海外楼市

“中国制造”已经名扬世界,现如今,“中国购买”也引发关注。研究报告显示,国内资金对海外房产的投资热情已达到前所未有的高点,约有50%的高资产人士表示将逐步撤回国内房地产市场上的资金而转向海外。对此,有专家提醒,海外买房不光是“看上去很美”,事情都是两面的,海外房产也是一把“双刃剑”,在获得利益和享受便利的同时应该考虑到其带来的风险问题。

今年前6个月,通过高力国际在中国的国际物业部已完成超过1.3亿元人民币的海外住宅项目投资,加拿大温哥华成为主要投资目的地之一,其他比较受欢迎的国家包括英国、澳大利亚、美国、新加坡、德国。

中国通过投资移民海外的人数在逐年增加。有数据显示,去年获得加、美、澳三国移民签证的人数就超过6000人。美国公民及移民服务局(USCIS)的统计数据显示,2010财年,来自中国的投资移民申请共772人,居全世界之最,占移民局全年发放的EB-5签证总数的41%,远超位居第二的韩国(295人)。2009年,这一数字更是高达1979人。

“土豪”中国人掀海外购房热

中国内地投资者在加拿大温哥华的购房比例正持续增加,截至今年第一季度,该比例已达到29%,较去年的25%上升了4个百分点。受到中国因素的推动,温哥华的地产价格在2010年上涨了12%。加拿大按揭及房屋公司预测,今年温哥华的地产价格将继续上涨3%。

在北京、上海、广州等大城市,投资移民热方兴未艾,由此催生的移民机构生意火爆,关于投资移民的说明会频繁召开。广州一家移民机构负责人透露,从2007年起就每年都组团到加拿大购房投资移民,每年人数都有上升。

让我们先来看看一组统计数字:在美国,去年3月至今年3月,美国房地产买主中有9%来自中国,比2007年增加近一倍,在外国买主中居第二位;在英国,最近两个月内,中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑。2010年伦敦一成新房被中国人买走;在加拿大,华人聚集地的温哥华,今年一季度,华人购买新房的比例占到了当地市场的29%;在韩国,今年1至3月,中国人在韩国购买的房产总价值为749亿韩元,比去年同期的156亿韩元增加了近4倍。

美国全国房地产协会数据显示,去年3月至今年3月,海外购房者在美国房地产市场上投资了大约410亿美元。在美国房地产买主中,有9%来自中国,为在美购房外国买主中位居第二,仅次于占比23%的加拿大,高于以7%并列第三的英国、墨西哥和印度。

移民人数的上升,使得中国人逐渐成为海外房地产市场越来越重要的客户。高力国际国际物业董事赖锦雄在接受《第一财经日报》记者采访时指出,去年以来华人投资国际物业金额增加明显,仅在加拿大温哥华,2010年华人投资房产金额就达50亿加元(折合人民币约330亿元)。

近来年,富人们纷纷海外购置房产,范围已遍布全球,欧洲、美洲、澳洲、东南亚无所不至,堪称“土豪”。美国权威杂志《大西洋月刊》(The Atlantic)称,过去两年,中国买家持续抢购帕罗奥多(Palo Alto),这座拥有斯坦福大学的硅谷小城房产,推高房价,甚至可能带来地产泡沫。德莱昂不动产(Deleon Realty)的创始人肯•德莱昂(Ken Deleon)称,自2011年以来,中国买家占帕罗奥多房屋交易中的份额已经增长了两倍,达到了15%。“如果一套房子有7个竞价者,那么其中3个就是带着全现金买房的中国大陆买家,”德莱昂不动产的华裔主管金恒(Kim Heng,音译)称,“我们进入房地产市场这么多年以来,我们从没见过这么多现金。”

在英国,仅最近两个月内,中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(约合12.7亿元人民币)。在伦敦的金融区——金丝雀码头,1/3的新售房屋被来自中国大陆和香港的买家买走。2010年伦敦一成新房被中国人买走。第一太平戴维斯也披露有大量海外资金涌入伦敦房地产市场,其中,来自中国的资金增长较快。

一位刚刚在美国置业的人士表示,自己在美国得州的HOUSE总价45万美元,该价格仅相当于北京五环一套100平方米左右的公寓。“在美国的个人房价收入比仅4倍,远远低于国内的城市。这是家人决定在美国买房的主要原因。”

据了解,早在两年前,国内从事于房产投资的中介公司就已经把目光投向于西班牙市场,并时刻关注着西班牙有关于“买房移民[微博]”的政策是否可以顺利通过。据知情人告诉记者:“中国很多人很早都把目光投向于海外。但是在国外投资房产又受到签证问题的限制,所以西班牙在早两年就传闻有投资买房可以获得移民的机会,这样的事情让很多国内的人士感到是一个机会。”随着9月29日西班牙政府《新移民投资法》的出台,这一消息传至国内之后,越快来越多的国民给予了高度的关注。在日前举行的房地产交流会上,除了一些房地产投资商、房产中介之外,一些个人也纷纷通过旅游的性质前来巴塞,实则的目的就是为了寻找机会买房投资。

在韩国,今年1至3月,中国人在韩国购买的房产面积达到16.56万平方米,比去年同期多出一倍,总价值达749亿韩元(约合4.48亿元人民币),比去年同期的156亿韩元增加了近4倍;同在亚洲的在新加坡,中国内地的购房者已经超过印度尼西亚和马来西亚,上升为新加坡私宅第一大外籍买家……如此之多的中国人投资海外房地产市场,掀起了一轮轮的 “海外购房潮”。

海外雇人排队

另据英国华文媒体报道,中国买家成为伦敦房产的“升力军”已是不争的事实。根据第一太平戴维斯(Savills)今年7月的最新报告显示,过去一年里,伦敦27%的新住宅房由中国人购得,占总交易金额的17%;莱坊(Knight Frank)最新的国际买家分析的不完全统计,今年上半年,来自中国大陆的买家购买了价值约为1.7亿英镑的伦敦住宅房产;而根据世邦魏理仕(CBRE)公司的一项调查显示,伦敦市中心的商业地产,来自中国大陆的投资高达15亿英镑,占总额的11%。

海外“跟风”置业需谨慎 勿盲从潮流

国内对房地产市场的种种限制,是中国人到海外置业的另一原因。

有报道引述统计数据指,最近15个月以来,中国人跃升为新加坡豪宅第一外籍买家,占外籍买家三成。广州中原地产项目部总经理黄韬指,公司在新加坡的分行同事也反映,有不少中国人由于入籍或者方便旅游经商的原因在新加坡买房,加上新加坡地区也说华语,更易沟通。他指出,中国人在新加坡外籍人士购房的比例中占30%“不奇怪”。

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